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【最關心】業主不收房需要交物業費嗎? 收房前還需要交哪些費?

作者:admin 發布時間:2019/7/24 14:50:18 浏覽次數:14
不收房要交物業費嗎?很多業主都覺得物業費肯定是入住後才開始交,其實不然。業主新房收房費用有很多,包括物業費、稅費、開發商費用等等,都屬于新房收房費用範圍之內。今天讓西安龍發裝飾小五就爲大家說說收房要交哪些費用,有需要的朋友來看看吧。

不收房要交物業費嗎收房要交哪些費用?西安龍發裝飾小五就告訴大家新房收房費用有哪些,以及不收房需要交物業費嗎這些問題的答案。

精明收房人.jpg

不收房要交物業費嗎?不收房需要交物業費嗎?

業主雖然還未收房,但前期物業服務工作事實上已經展開,前期物業服務協議也已經生效,而有關業主空置房物業費收取標准一般會在前期物業服務協議中予以體現。還有物業公司對小區提供綠化、清潔、安全等服務,已經按照合同規定,對公共部位等進行約定服務,因此,有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。

2019年物業費收取標准:

物業費收取標准分爲一級、二級、三級、四級四個標准。但是每個地方的收取標准有點差異,具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。這四個標准的收費依次大概爲1.00元/月。平方米、0.75元/月。平方米、0.35元/月。平方米、0.35元/月。平方米(已包含稅、費)。一級收費標准:1.00元/月。平方米(已包含稅、費)基礎條件:小區封閉;有不少于小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施;固定體育活動場館不少于二項設施。公共秩序維護。

收房指南.jpg

收房要交哪些費用?新房收房費用

1、開發商費用

①新房交房時,首先要交的費用是開放商的房款尾款,不交萬房款尾款,開發商是無法履行合同約定把房子交給你的。

②補、退面積差額。雖然在入住以前,我們已經知道房屋的面積,但在辦理入住手續以後,還需要對房屋的實際面積進行實際測量,補、退面積差額。

裝修變更費用。家裏做過裝修的應該都知道,在房屋裝修前,如果房屋內有變動,是需要提前跟開發商說明。開發商會根據情況收取費用並跟你簽訂協議的。

2、物業管理費

①所有新房入住,物業管理費是必須交的。一般來說,需要提前付一年的管理費給物業。這個算是給物業公司一個小區內環境建設和養護的啓動資金,說白了就是保證金。

②供暖費,北方的房子一般都是要收供暖費的。不過,供暖費的收取,是根據具體情況來定的。一般來說,如果你入住手續辦理是在6月份之後,是需要先交供暖季度費的,6月份以前則根據小區物業的要求來。

3、稅費

①契稅是按照國家指定的具體收費標准來收取的,一般來說,非普通住宅按4%征收,普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅則按1%征收。當然,各地的政策不同,收取費用也不同。

②公共維修費用也是按國家指定標准收費的,住宅維修按2%征收,非住宅按1%征收,商品住宅50~70元/㎡不等,這要根據具體情況來收取。

4、其他費用

①停車費、門卡押金。有些高檔住宅,因爲設施比較完善,會收取停車費和門卡押金。

②房屋産權登記費,有的開發商辦證時才會收取,一般來說住宅80元/套,非住宅550元/件。

③證照印花稅:5元/本。

④工本費:10元/本。

以上就是西安龍發裝飾小五爲大家分享的新房收房費用的相關知識,希望對大家能夠有幫助。


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